桃園青埔特區是目前北台灣最大的重劃區，也稱為高速鐵路桃園車站特定區，全區占地約490公頃，面積為狹長型，位在中壢與大園交界，東西兩側為新街溪及洽溪，區內還有老街溪，比起桃園市中心而言，重劃區整體棋盤式的規劃、電線電纜都走地下化，顯得市容整齊很多。

青埔重劃區坐擁三站捷運 未來發展可期(圖/宅在台灣)

自2013年6月解除限建航高管制後，許多原本高度24公尺放寬到60公尺，表示原本只能蓋8層樓的建築物變成20層，瞬間活化區域發展。

青埔重劃區坐擁三站捷運 未來發展可期(圖/宅在台灣)

青埔特區主要幹道為領航南、北路及高鐵南、北路，開車可以接國道一號及二號，大眾交通除了有高鐵桃園站，還有三站捷運，分別為A17領航站、A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站，接著來說這三站周邊分別的特色。

青埔重劃區坐擁三站捷運 未來發展可期(圖/宅在台灣)

A17領航站生活感比較清幽，建築物多數在10層樓以下，顯得天空廣闊，區內有橫山書法公園、大園國際高中，未來有青園國小、流行音樂廣場、國際原住民文創產業園區等，具有文藝氣息，升學階段很好安排，居住環境單純，走在其中有一種渡假風的錯覺，房價在三站裡面相對親民，CP值高，適合退休族與小資族。不過可能有部分住戶可能會因爲高鐵或捷運高架的設計，車子經過時被軌道震動的低頻噪音干擾，無法開窗通風，加上A17屬於區域內地勢相對低的位置，強降雨可能較容易積水。

青埔重劃區坐擁三站捷運 未來發展可期(圖/宅在台灣)

A18桃園高鐵站大型開發案最多，商業感也最重，目前有華泰Outlets，X-park水族館、新光影城、和逸飯店、IKEA旗艦店等，發展非常迅速。加上站前廣場已經確定由國泰人壽標下，70年的地上權案，預計投入260億資金，打造智慧辦公大樓及複合式休閒娛樂商務城，總開發面積達15萬坪，未來潛力無窮。

因為A18位置距離高鐵站最近，一站到新竹、兩站到台北，很適合需要靠高鐵通勤的人，或是要往中南部出差，一日生活圈也很方便！缺點是高鐵車站設施腹地廣大，沿路少有遮蔽物，步行容易曝曬。另外此區道路規劃與所有商業區相同，是無法隨處臨時性停車的。

A19桃園體育園區站新建案高樓最多，區內有桃園棒球場、環球購物中心、青塘園公園、青埔國中、全聯超市、老街溪等，未來還有桃園會展中心、市立美術館、兒童美術館、亞洲矽谷中心、交通大學國際管理學院及研發中心等，讓已購客非常期待接下來發展，適合有換屋需求的人。不過因為居住人口還不夠密集，店面商家也不集中，很常到了店門口才發現根本沒營業，想吃東西很難隨心所欲，勸大家最好先打電話確認過。另外A19站因高樓林立，棟距沒規劃好的話，較沒有隱私。

這幾年我們陸續開箱許多青埔建案，眼看著商業設施、休閒娛樂等建設越來越多，每一次都有驚奇感，等國門開通後，出國搭捷運也方便，成功揮別過去鬼城的批評，未來發展更加令人拭目以待。