好房網News記者林和謙／桃園報導

國內房價多年來持續上升，民眾所得難追得上房價漲幅，確實買房不易。寶
麟廣告副總經理管清智指出，在房價高漲下，消費者購屋考量的關鍵是總價
好負擔，建商為了控制價格帶，往往只能縮小房坪壓制總價，因此造就出如
今的小宅趨勢，而目前在北台灣可以用900萬元總價一次購足正3房加車位的
全新大樓產品，就僅剩桃園觀音草漯重劃區。

2013～2022年近十年來，桃園市戶數增加近16萬戶，成長2成2，是六都之
冠，目前桃園整體設籍人數已達約231萬人，成長明顯；而桃園市近十年各
行政區戶數成長最多的是龜山區、增幅達3成，第二名的觀音區增幅近3成。

實際走一遍觀音草漯，確實會明顯感受自住人口增加，每到用餐時間，觀音
大觀路商圈的餐廳幾乎客滿，很多客群都是帶著小朋友的小家庭。管清智說
，觀音擁有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等產業利多，帶來
龐大的就業人口，具備居住及購屋需求，加上桃園市政府積極推動觀音草漯
重劃區的發展，使區域生活機能提升、人口移入明顯。 管清智表示，國內房
價近五年來因通膨關係、缺工缺料，而造成營造成本大漲，加上土地價格抬
升，都造成房價上漲；他說，十年前，總價1,000萬在新北市有很多2房加車
位的新推案可以做選擇，而在桃園有許多3房加車位的新推案可以選擇。


管清智指出，不過現況房價漲幅多，桃園、新北都是，當3字頭成地板價，就
代表27坪左右的標準2房含車位、總價都要超過1,000萬。建商為了控制大家
可較容易買得起的總價，因此近年頻頻壓縮房坪，成了現況大台北建商規劃
房型的主流，出現20坪的3房、16坪的2房產品，都已見怪不怪，新北20坪
出頭的小2房更是有高單價的案子、加上車位總價超過1,600萬元。


以現在大台北、桃園房市來看，1,000萬元預算可以買到什麼樣的大樓新案產
品？管清智說，新北蛋黃的板橋、新莊已買不到；退到桃園，中路重劃區單價
4字頭、1千萬可買到新案20坪左右的小2房，而機捷A10站新案均價33萬，1
千萬可以買一間25坪左右的正2房，而觀音草漯重劃區目前新推案單坪均價約
25萬，900萬元就能買一間32坪左右的正3房+車位。

管清智表示，觀察觀音草漯的部分大樓新案，坪數32坪左右，客廳面寬2.9米
採光佳，並有2套完整衛浴、滿足家庭所需，大主臥還有超大收納更衣室，加
上1大1小的次臥空間，打造輕易滿足3～4人的家庭實用機能空間。上述這樣
的房型在新北各行政區，加上車位，總價幾乎都要超過1,600萬 ，除了淡水、
鶯歌、八里總價較低，但是在觀音草漯重劃區，只要900萬就可入手正3房+
車位產品。 而在觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區構成的「產業
廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租
屋需求都非常大，另外還有桃42縣月桃路拓寬工程、未來可便利串聯觀音至
青埔特區與高鐵桃園站，且開車族可藉由快速道路便利連接中山高、北二高
；目前草漯重劃區平均2字頭房價具頗大購屋吸引力。