房屋買新賣新 不符重購退稅

換屋族可善用房地合一重購退稅優惠，財政部台北國稅局提醒，民眾應留意適用要件，若購入房地旋即出售、「買新賣新」，恐不符「重購」定義，將難以說服國稅局同意重購退稅。

台北國稅局表示，個人換屋適用房地合一稅重購退稅優惠，無論是「先賣後買」或是「先買後賣」，須符合三大條件。

首先，出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在兩年內；其次，個人或配偶、未成年子女應在出售及重購房屋辦理完成戶籍登記並居住；第三，出售及重購房屋並無出租、供營業或執行業務使用。

此外為避免投機、落實保障自住，重購房地若在五年內改作其他用途，或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅額。

國稅局表示，重購自住房地合一稅額扣抵或退稅優惠機制，是為鼓勵自住，而自住房地要件是以房地客觀使用狀態為準，須以房屋「完成戶籍登記」並「實際居住」為限，且無出租、供營業或執行業務使用。

此外配偶之間，一位出售自住房地，另一位重購房地者，也可適用。

國稅局舉例，納稅人甲君的配偶在2021年4月間取得自住房地A屋，後來在2022年12月間甲君再購入其他房地B屋，旋即在2023年2月間出售B屋，兩屋均設有戶籍。

甲君在辦理申報時，自行減除重購自住房地扣抵稅額，但國稅局認為，甲君購買B房地後立即出售，「買新賣新」的情況與「重購」自住房地政策目的不符，再加上甲君實際持有B屋僅兩個多月，查調B屋水電費資料後，難以認定甲君有實際居住使用，國稅局最後不准認列重購扣抵稅額，並補徵稅額。

甲君不服，申請復查主張A、B兩屋皆設有戶籍，國稅局應同意核認重購自住房地扣抵稅額，但經國稅局駁回復查申請。

國稅局呼籲，納稅人在辦理個人房屋土地交易所得稅時，如欲申報重購自住房地扣抵稅額，個人或配偶、未成年子女在出售及重購房屋除須設有戶籍外，尚須有實際居住事實，才能適用。