毫無房市庫存壓力！他揭「這都」具單總價優勢

好房網News記者林和謙／桃園報導

    近年房價攀升，預售屋買氣熱絡、房價也走高，甚至帶動成屋與中古屋價格！觀察實價登錄預售屋交易彙整資料，今（2024）年上半年全國十大預售屋購屋熱區，並比較近五年同期的房價漲幅；桃園市共有4大行政區上榜，是預售屋交易最熱絡的縣市。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智指出，以北台灣來說，桃園是具備「單總價優勢的地方」，發展又有強大潛力，對於自住、置產民眾來說，都是相當優質的購屋區域。

    觀察今上半年全國十大預售屋交易熱門行政區中，台中市的北屯區以2,546件交易名列第一，每天平均有14件以上交易，對比2020年同期的住宅單價，北屯區單價漲幅衝上117.6％以上，平均單價從2字頭衝到5字頭。

    至於這幾年房市很火的桃園，今年上半年預售屋交易中，就有4個行政區上榜，是全國預售交易最熱絡的縣市；又以中壢區的預售屋交易最熱絡，今年上半年有超過兩千件以上的交易量，居全台第二，中壢區不僅有完善生活機能，且有機場捷運行經，區域內重劃區未來發展也備受矚目，吸引不少雙北及新竹的客群，交易多分布於青埔高鐵特區、過嶺重劃區以及桃園機場捷運線周邊，每坪均價44.9萬元，與2020年半年相比，4年預售屋房價增幅達5成多。

桃園包括龜山區、桃園區及大園區都上榜，殺進預售屋熱絡交易區塊前十，近五年同期的房價表現，都有超過七成漲幅。這三個行政區都有交通、重大建設與熱門重劃區坐落優勢，如龜山A7重劃區，以及桃園中正藝文特區、中路重劃區、經國重劃區及小檜溪重劃區等，還有大園的客運園區，加上機場捷運通過，未來還有捷運綠線加持，以及航空城、青埔高鐵區重大建設利多，區域發展前景看好，房市大為走熱。

     而觀察桃園預售屋市場的表現，管清智說，目前桃園預售屋待受庫存只有1.11年，該數據通常要低於1.5年才會是安全的，當庫存率高於1.5且又遇到房市休整時，房價與去化壓力會大增，而桃園並沒有這個問題。

管清智表示，桃園市近十年預售屋推案、一年平均去化16,218戶，而目前新推案待售為18,026戶，這幾年桃園人口持續正成長，因為房價仍具吸引力與優勢，加上各項大型建設與發展看好。他指出，桃園擁有單總價優勢，未來仍有不小增值空間，且流動性高、投報率也高，而像是青埔特區、中路重劃區的庫存率也很低，買氣穩定且持續，沒有賣壓問題。