據住展雜誌統計，2016年北市新建案二房戶數首度超越三房，達到1,135戶，兩房產品躍居推案主流和買方新寵龍頭地位。記者陳美玲／攝影

據住展雜誌統計，2016年北市新建案二房戶數首度超越三房，達到1,135戶，同期3房僅1,087戶，三房龍頭地位史上第一次易主。2017年第1季，不僅北市二房比重持續擴大，就連桃園市二房供應量也超過三房。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市與桃園二房戶數占據最大比重的情況前所未見，應該與近年來換屋族群縮手，以及投資置產族群不買三房等大坪數產品有關，建商便改推迎合首購族需求的二房房型。

自住展雜誌統計以來，歷年北台灣新成屋、預售屋建案的房型配比，三房總是市場上最大宗的產品；不管小家庭有多普及、不管房價飆得比天高，北台灣各縣市新建案三房配比比例依然最高，就連金融海嘯後房價狂漲期間從不例外。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，由於三房是最適合多數家庭居住的格局，房間數不多不少，起居空間較為足夠；其次，金融海嘯後房價雖貴，但因當時房價持續看漲，「買大賺大」，所以有些自住客會咬牙買三房，投資客也不排斥三房。所以，三房不僅蓋得多，也賣得很不錯。

2016年北市新建案二房戶數首度超越三房，達到1,135戶，同期3房僅1,087戶，市場生態重新改寫。2017年第一季，北市新建案二房高達423戶、占總推案戶數約4成7，占比快速躍升，但同期三房卻僅206戶，不到二房戶數的一半，顯示北市新建案二房型已取代三房成為主流。

北市是嗅覺與反應最敏銳的市場，這股二房推案風潮已從北市往外擴散，三房已不如過往那般搶手。桃園市二房占比也明顯上揚，2016年二房共推出3,815戶，占總供給量約三成。但今年截至第一季止，二房已達899戶，不僅超過三房的889戶，占第一季總供給量更躍增至四成一，占比快速暴升。

何世昌分析，北市二房取代三房成為推案主流，與換屋、投資置產族群縮手息息相關；當房價邁入下修階段，換屋族群原就有房子，較無購屋急迫性，需求就會下降。目前市場上多剩下自住首購客，只能挑選總價較低的二房，少部份投資置產客也偏好買二房，因為「買大賠大、買小賠小，賺租金剛剛好」。不過，當二房供給量快速放大，後續也要留意是否有過量的危機。

資料來源：經濟日報