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桃園近年人口快速增長，帶動房市熱度升高，房仲市調指出，除捷運宅外，就屬公園宅最夯，其中又以中正藝文特區、中壢光明公園、青埔青塘園周邊指名度最高。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中正藝文特區街廓整齊，周邊商圈熱鬧，生活機能完備，原本指名度就很高，區內除了展演中心，並有大片廣場綠地，周邊也有不少公園，環境質感相當不錯。

她說，這波房價下修，中正藝文特區跌破三字頭，到每坪28萬元上下，但近半年來房價逐步回穩，目前區內豪宅成交價格在每坪35萬元到40萬元，五年內的大樓成交價約每坪23萬元至26萬元。

區內另有一些透天別墅，由於數量極少，具稀有性，是桃園置產族最愛產品之一。

江怡慧分析，中正藝文特區腹地小，開發已近飽合，新供給有限，加上當地有同安、同德等明星學區加持，未來還有桃園圖書總館以及南平公園運動中心等利多，房市長期看好。

光明公園位於桃園知名壢中商圈，周邊現有中央大學附屬中壢高中、中壢高商、觀光夜市、興建中的中壢國民運動中心等，區內並鄰近機場捷運A21環北站，是桃園市生活機能最完善的生活圈之一。

江怡慧表示，光明公園一帶主要住宅交易熱區在環北路、民權路與三光路，實價資料，去年平均住宅房價分別為27.2萬元、22.9萬元與20.8萬元，總價約800~900萬元就可買到10年內三房大樓。當地先前買家以桃園人為主，機捷通車後，近來也吸引不少台北民眾到當地購屋。

青埔青塘園位於機場捷運A18站與A19站之間，面積達6.34公頃，除了大片綠地外，水岸周邊並規畫有親水緩坡、斜張橋、木棧道等休憩空間，兼具自然生態及生活景觀。

其中，景觀斜張橋全長約140公尺，分為希望之塔、永恆之塔、橋台廣場、水上廣場，夜間在月色倒影及粼粼波光映照下，十分浪漫。

江怡慧說，青塘園一帶住宅相當受到桃園民眾青睞，目前附近住宅產品平均單價約27.5萬元，該區產品多為中大坪數大樓物件，在交通、綠地、大型購物中心進駐下，預料未來會是中壢亮點。

新聞來源：經濟日報