六都4月買賣移轉棟數達1.5萬戶，較去年同期增加5%，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都的量能回穩主因房價不再如過往驚驚漲，北台灣剛性買盤確實逐步進場，包括淡水、新莊副都心等地區，都出現業者以低價搶客狀況，推升市場買氣慢慢回溫。

六都4月買賣移轉棟數達1.5萬戶，較去年同期增加5%，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都的量能回穩主因房價不再如過往驚驚漲，北台灣剛性買盤確實逐步進場，包括淡水、新莊副都心等地區，都出現業者以低價搶客狀況，推升市場買氣慢慢回溫。

六都當中以新北市反彈最為強勁，今年1月新市一路一段上的台北灣四季之旅貢獻700餘戶的交屋數量，讓淡水區的交易量破千棟，推升當月年成長幅度高達235.2%，同步帶動淡水首季的交易量能出現年增52.1%，今年4月單月交易量也有500棟，較去年同期增加52.4%。

陳炳辰指出，淡海新市鎮去年已看到不少新成屋、預售屋房價大走低價風，以致區域整體房價拉低至每坪17.5萬元，像是濱海路一段的「遊川風」、新市一路一段的「合康慕夏」，都出現每坪成交價1字頭的成交物件，藉此吸引買方進場。

陳炳辰表示，新北市目前住宅產品平均每坪成交單價苦撐3字頭，後續房價失守機率相當大，尤其是新北市部分重劃區過度開發，不少供需失衡、賣壓沉重的區域，像是淡海新市鎮、新莊副都心，在建商低價搶市下，今年以來區域市場成交量多有放大情況，接下來若建案價格有機會再放軟，將有助於區域市場買氣緩步回溫。

至於新莊副都心部分，陳炳辰分析，過去實價登錄網的資訊中，新北大道四段上出現多間建商交屋案件，單價從每坪5字頭起跳，高樓層每坪更是來到60萬至65萬元，直逼新板特區；不過，隨著房市反轉，近期該區域成交量在扣除新屋交屋後，實際上區域房市出現「價量俱減、下探3字頭」狀況，從實價登錄網就可明顯發現，且房價不斷往鄰近的頭前重劃區靠攏。

台北市部分，陳炳辰指出，一般社區包括大直重畫區的「基河國宅」，去年跌幅15.3%，已見4字頭，每坪成交價落至49.8萬元；信義計畫區的「忠駝國宅」，去年房價持續低檔，每坪成交均價為63.4萬元；而民生社區的「名人世界」去年7字頭也不保，每坪成交均價為66.2萬元，顯示房市回檔之際，台北市不少戶數多、屋齡高、先前炒作過熱，加上稍微出現負評雜音的社區，開始修正價格，成就民眾低檔入市的好時機。

至於桃園市方面，陳炳辰說，積極的地方建設藍圖規畫，以及大量住宅開發，讓區域交易移轉量尚能維持在相對穩定水準，今年首季區域成交量年增幅微成長6.45%。全市住宅產品平均每坪單價則落至近三年低點，去年迄今區域跌幅達18.7%，平均每坪成交價落在20.9萬元，面臨2字頭保衛戰。

不過，陳炳辰表示，在桃園機場捷運領航站周邊建案去年大打降價策略，以每坪18萬至20萬元大量成交，帶動區域買氣上揚，從買氣熱絡程度可以看出區域房價出現築底態勢，因此驅動區域客進場。