520檔期推案類型多以2房到小3房產品為主力，形成搶食首購、首換族市場的局面。林琨凱攝

較去年增近6% 新北市案量佔一半
終結衰退

【詹宜軒╱台北報導】中止連2年案量衰退的局面，今年北台灣520檔期出現逾1400億元案量，較去年同期成長近6%。推案類型以15~30坪產品供給量最大，新北市推案量近700億元，幾乎佔據北台灣總案量的2分之1，更有個案傳出未開案，就已完銷的消息。

從產品分布來看，今年520檔期，包括2房、2+1房、小3房成為供給重心，高端住宅市場推案相對冷清。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，今年520檔期等同「首購族之戰」，「觀察今年520檔期，推案量上揚的主因，一來應是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關，二來則是329檔期建案延推情況嚴重，尤其是大台北地區，延推案量約303億元，佔區域總推案量約3分之1。」 

329延推量佔1/3

「勤耕延吉」專案經理林浩煒指出，自住客對價格、產品力、建商品牌，都有一定程度的要求，以該案目前接觸來客為例，「區域新案少，且以周圍10年中古大樓單價已達95~105萬元來看，此案開價每坪128萬元起，尚屬平實，吸引區域換屋客，周來人可達50組以上，成交近5成。」
而勤耕案坪數規劃30~69坪，林浩煒認為：「固然總價是一大考量，但市中心仍有大坪數需求，所以建商會以可靈活整併的空間來規劃，進可攻、退可守。」 

新竹今年減3成

就區域推案量來看，新北市依然是北台灣推案量最大的縣市，今年520檔預估量達686.1億元，較去年同期量增，多數個案集中新興重劃區如：板橋江翠北側重劃區、林口新市鎮、新莊副都心、淡海新市鎮、土城暫緩重劃區等，分別都有新案釋出。
其中，土城暫緩區首案「馥華城安」，5月初正式公開，2周內全數完銷，案場銷售人員透露，坪數規劃28~48坪、成交價在每坪39~41萬元，將在本月26日動工。市場認為，該案價格合理、加上為該重劃區首案，因此能創造銷售佳績，應可激勵後續建商打鐵趁熱、順勢推案。
桃園市520檔推案，聚集在中壢、桃園、平鎮等區，何世昌說：「大樓建案有超過一半的供給量，都規劃為20∼40坪間的房型，產品重疊度過高，恐成區域隱憂。」新竹地區今年520檔期相較去年略減近3成，量減區塊集中竹北、竹東、湖口等區，業者認為，線上供給量仍大，上半年應看不到新一波推案潮。