政府即使大量興建社會住宅，仍無法有效解決高房價問題，年輕人依然買不起房子。 圖／報系資料照

去年房價再創新高，民眾購屋意願不高，也反映在建物買氣不佳上。根據內政部統計處今年三月出版的104年不動產服務業經營概況調查報告，近兩年全台建物買賣均呈現負成長的有10個縣市，六都中就占了五都；相較之下，愈來愈多人選擇租屋，104年較前一年增加5048件，但月租金方也增加3000元。

內政部統計指出，觀察各縣市建物買賣棟數的變化，新北市、台北市、台中市、高雄市、桃園市、新竹縣等10縣市，104、105年均負成長；104年正成長、105年負成長，有台南市、新竹市、嘉義縣等10縣市；全台唯有基隆市，104年負成長、105年正成長。

根據內政部「104年不動產服務業經營概況調查摘要分析」，104年不動產服務業買入不動產1584件，賣出則有1萬1953件，賣多於買。不動產買入案件所在地區，以桃竹苗地區722件最多，約占45.6%，賣出則以高屏地區8177件最多，約占68.4%。

不動產租賃方面，內政部調查指出，104年成交總件數為8萬5055件，平均每件月租金收入4萬9000元。

前一年相較，增加5048件，平均每件出租的月租金收入增加3000元。不動產租賃以北北基地區4萬5077件最多，約占53%。

對「有殼一族」而言，房貸是另一項沈重負擔。內政部統計105年第2季房價貸款負擔率，全國平均值為37.14％，台中市38.68％，新北市51.81％、台北市62.39％較全國平均值高。內政部指出，貸款負擔率50％以上表示房價「負擔能力過低」，40％至50％「偏低」，30％至40％「略低」，低於30％才是「可合理負擔」範圍。

新聞來源：聯合晚報