三降風帶動，房市持續回溫。記者游智文／攝影

市調指出，房市持續回溫，520檔看屋人潮增多，銷售也增溫，不少業者喜出望外，覺得幸福似乎來得突然。業者分析，去年底開始的三降風，是房市回溫關鍵，尤其是降價，但建商若見熱就漲，恐打回原形。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，受房地合一上路、房屋稅增稅影響，預售房市去年表現極差，上半年幾乎都在谷底藍燈打轉，大台北多數建案一周來客不到十組，成交更是寥寥可數。

房市近來明顯回溫

一直到去年底，中央、地方檢討房屋稅，祭出調高折舊率、取消部分新屋加價項目，修正豪宅稅等降稅措施，加上建商降低推案量，調降價格等「三降」帶動，房市才回復動能，近來更明顯回溫。

以海悅廣告來說，總經理王俊傑表示，旗下代銷建案，基隆「早安國揚」已賣出七成，賣了四年的北市民生東路「德運官鼎」近日也完銷結案，新推出的松山區「勤耕延吉」，尚未公開，銷售已逾五成。

遠雄4月超出目標

遠雄建設今年329檔期訂下一天賣一億目標，遠雄總經理張麗蓉表示，4月共賣出46億，已超出目標，5月到上周為止，也已賣出30億元。上周末新莊「遠雄國匯」公開，搭配活動，一天來客就達200多組。

何世昌說，房市是否回溫，從建案打廣告情況和代銷接案最可看出。先前不論報章、電台或網路，房地產廣告都很少，現在到處可見可聞；去年代銷怕賠錢，大多只接純企畫，今年紛紛改為包銷，開始玩大的。

北市蛋黃區回溫快

根據住展市調，今年房市回溫以台北市中心蛋黃區最明顯，今年2月以前，各工地一周來客大多只有個位數，現在都可達到15~20組。

非蛋黃區，5月來客和成交量均稍微降溫，但比起去年，仍都有四到五成的成長。有降價的個案，或是開出破盤價的建案，目前一周來客都可達百組以上。

建商態度決定買氣

何世昌分析，這波房市買氣回升，政府降稅，建商降量、降價是主因，其中降價尤其是關鍵，近來有部分建案悄悄調漲售價，人氣幾乎立即大降，未來房市端看建商態度，如果見熱就調漲，房市恐將再陷低潮。

新聞來源：經濟日報