出售自用住宅如何節稅？稅務專家告訴您，不論是擁有一屋或者多屋者，一定要優先選用「一生一次」的土增稅10%優惠稅率。

民眾在出售自用住宅時，常為了要選用「一生一次」的土增稅10%優惠稅率，還是「一生一屋」的土增稅優惠稅率10%，困擾不已。最近有民眾詢問基隆市稅務局，想出售自用住宅，主張先用「一生一屋」的優惠稅率課徵土地增值稅，保留「一生一次」的優惠稅率權利，留待將來再使用。

稅務官員表示，「一生一次」、「一生一屋」的土增稅優惠稅率雖然都是10%，但法定要件不同。首先，「一生一屋」優惠稅率適用前提是，已使用過「一生一次」的自用住宅用地優惠稅率。其次，「一生一屋」無次數限制，只要符合一生一屋的各項要件，都可以申請適用，不過，土地所有權人、配偶及未成年子女，只能擁有該一戶自用住宅。

第三，「一生一次」一生限用一次，但不限屋數，只要符合法定要件，可多戶同時申請適用，可以在同一天簽訂買賣契約、同一天到稅捐處申報土地增值稅。

第四，「一生一次」、「一生一屋」的法定要件也不同，例如「一生一次」的土地面積限制都市未超過3公畝、非都市未超過7公畝，「一生一屋」則是都市未超過1.5公畝、非都市未超過3.5公畝，等於是面積減半。在此前提下，稅務官員表示，不論是擁有一屋或者多屋者，在出售自用住宅時，一定要優先選用「一生一次」土增稅10%優惠稅率。

兩屋打通 適用優惠

財政部官員表示，同一土地所有權人，地上毗鄰分編門牌的兩屋合併或打通使用，適用「一生一屋」自用住宅土地增值稅10%優惠稅率。

根據規定，土地所有權人已使用過「一生一次」自用住宅用地優惠稅率後，再出售自用住宅用地，若土地所有權人、配偶及未成年子女，沒有其他自用住宅，且符合土地稅法法定要件，可適用「一生一屋」自用住宅土增稅10%優惠稅率。

官員指出，考量自用住宅實際使用情況，若同一土地所有權人，地上毗鄰分編門牌的兩屋合併或打通使用，符合沒有其他自用住宅規定，准按自用住宅用地優惠稅率課徵土增稅。

土地稅法第34條規定，土地所有權人與其配偶及未成年子女，出售自用住宅用地時，「無該自用住宅以外的房屋」，且符合土地稅法第34條第5項規定者，可以申請適用「一生一屋」的自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

新聞來源：經濟日報