桃園科技工業區。 信義全球資產／提供

商仲業統計實價資料，桃園觀音、楊梅、蘆竹、中壢近年工業地產交易熱絡，四區總成交數占北北桃四成以上，已成北台工業地產「F4」。

業者分析，觀音、楊梅因單價較低，交易熱度高，蘆竹有群聚效應，中壢則具市區便利性優勢。

信義全球資產統計2013年至今年第1季北北桃工業地產交易資訊，數據顯示，以桃園市四個地區最火熱，合計億元以上成交件數達168件，占北北桃總成交件數高達41%。

其中，桃園觀音區累積59件億級交易居冠，交易金額共138億元。信義全球資產分析，觀音工業土地除了目前一坪7~15萬元，單價較其他區域低外，可供環保事業等需求使用，相對較具污染性的產業也可進駐，因此始終保持很高的詢問度。

譬如今年5月中化合成即公告，預估以約6.5億元，買下觀音工業區7000餘坪土地，因應產能與潛在環保要求，換算每坪土地價格約9.2萬元，與區域行情差不多。

楊梅區億元交易共41件，名列交易第二熱區的，信義分析，楊梅雖然可供給面積較觀音區小，但區內有緊鄰國道一號的幼獅工業區，位處南桃園，可吸引與新竹湖口、科學園區相關之企業。

蘆竹區及中壢區是四區中價格較高的區域，目前單價主要在15~25萬元之間，過去幾年價格已有較大的漲幅，尤其中壢工業區相對靠近市中心，因此可供給面積也最少，幾乎呈滿載狀態，工業區內多知名企業進駐，如東元、統一、國瑞汽車等，因此是四區中單價最高者。

蘆竹區則受惠靠近桃園機場，包括中保物流、家樂福倉儲、長榮航勤等企業都選擇在此處落腳，尤其又以物流業需求最為強勁，加上鄰近龜山、林口等工業稠密的區域。

信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，前兩年電商崛起，帶動物流業拓點需求增加，除了蘆竹、大園區外，觀音也吸引許多物流業購地進駐。

由於觀音區土地使用管制用途較廣，即使屬較特殊的環保產業都可進駐，再加上單價低，價格相對有競爭力，三大因素加持使觀音區成為近年北部工業不動產最熱門的區域，像是鄰海的桃科園區近來詢問度也大增。

康錫晃表示，雙北工業土地昂貴，且取得更不易，許多企業選擇遷出做都更或使用變更，目前除了林口工業區交易仍熱絡外，企業多選擇往桃園遷徙或拓點，尤以物流倉儲相關產業最明顯。

新聞來源：聯合晚報