台北市議會昨三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案，建商囤房稅確定下降。（資料照）

三讀通過 2014年7月至今未售出新屋 也有2年寬限期

〔記者郭安家、鍾泓良／台北報導〕台北市建商囤房稅確定下降！台北市議會昨三讀通過「房屋稅徵收自治條例」修正案，自七月五日起取得使用執照的銷售中新屋，三年內都可享一．五％房屋稅；二○一四年七月一日迄今未售出的餘屋，建商可再獲兩年一．五％稅率的寬限期。新稅率較三．六％的「囤房稅」大為降低，且逼近一．二％的自用住宅稅率，北市財政局粗估一年稅收減少三．五億元，相當於卅五間非營利幼兒園一年的營運費。

對建商持續反映待銷餘屋不應視為「囤房」課重稅，北市府及市議會同意在「合理銷售期」內給予較低囤房稅。原本北市長柯文哲同意建商取得使照一年內未銷售新屋享二％稅率；但市議員厲耿桂芳提案後，議會法規會加碼，提案新屋三年享一．五％稅率，且二○一四年七月起受三．六％稅率影響還未完銷的房屋，同享兩年寬限期的稅率。

北市議會昨下午審議此案，法規會召集人李新說明，指市府銷售聯開宅時也享一．五％稅率，不能只准州官放火、不許百姓點燈；寬限期則有一、三、五年不同版本，但考量房屋評定現值三年調整一次，因此建議定為三年。

但議員李慶鋒說，按市府原方案將減收三千萬元稅金，法規會版本則會大減三．五億元稅金；且建商合理銷售期有待討論，三年期限與房屋評定現值無關，有關的是房地產景氣。議員周柏雅也說，都更案九個月至一年完銷，有必要太寬鬆嗎？未來景氣好轉，還要繼續維持一．五％稅率嗎？

財政局解釋，現在房市處於「價跌量漲」情況，緩慢下跌的房價吸引願意購屋民眾，若一次釋出太多利多，恐造成房價止跌甚或回升，反會使房市量能熄火。

財政局估算，新制前兩年每年會少收三．五億元稅金，第三年少收十．五億元；意即一年少掉卅五間非營利幼兒園一年營運費，或少闢七公頃公園。

經藍綠政黨協商，提出折衝版本一．五％稅率、三年寬限期版本，至於二○一四年七月一日迄今還未賣出房屋，建商也可享兩年一．五％稅率，全案三讀通過。

新聞來源：自由時報