中央銀行昨（25）日公布，6月全體房貸餘額達6兆4,831億元、建築貸款餘額為1兆6,688億元，雙雙續創歷史新高紀錄，房貸市場成公民營銀行爭搶的肥肉，不只國內承作房貸餘額銀行排名大洗牌，連農會都用超低利率搶進房貸市場。

金管會銀行局長王儷娟昨晚表示，銀行公會訂定的「授信準則」中，清楚規定利率的制定必須考量資金、營運成本及風險等因素，金融機構承作房貸業務同時，一定要有合理的定價。據了解，前金管會主委陳裕璋在任時，曾警告過農會，不要做最後一隻老鼠，他認為，農會接觸的房貸客戶，通常是無法與銀行往來的「邊緣客戶」，一旦房市反轉，這些房貸很容易變成呆帳。

公營行庫與民間銀行在房貸業務態度非常積極，中國信託和台北富邦銀行已取代過去公股行庫，分別為房貸餘額的第三名及第五名。

房貸利率持續偏低，吸引不少首購民眾進場，使得承做房貸額度走高，並壓低平均房貸利率。另一方面，台北市大安區、中山區的高價新屋交屋，也使貸款餘額走升。

6月房貸餘額增加372億元，年增率增至4.57%。央行官員表示，主因有二，一是六都6月建物買賣移轉棟數提升，二為新屋交屋分戶增加。

房貸餘額年增率在今年1月突破4%後，2月再增至4.18%，3至6月則皆維持4.5%左右。央行官員表示，目前房市以自住客、首購族為主，在房市剛性需求下，房貸餘額年增率穩定成長。

而代表房市上游的建築貸款，6月餘額為1兆6,688億元，月增59億元；年增率由5月的2.89%明顯增至3.38%，不僅重回3%水準，更為2015年10月以來的21個月新高紀錄。

央行主管表示，建築貸款年增率明顯增加，一部分為去年同期基期較低有關，去年6月建築貸款年增率為-2.77%；另一方面，隨著建物買賣移轉棟數回升，與建商對房市「沒那麼悲觀」也有關。

新聞來源：經濟日報