社會新鮮人買屋，建議選擇增值性較佳的市區小套房，
或利用捷運沿線較便宜的中古屋，不論未來是單身或是成家，
都可以藉由第一屋減輕往後的房貸負擔。 記者宋健生／攝影

房貸利率探底，外商銀行搶市場、跟進讓利。央行今年7月五大銀行新承做房貸利率下探至1.642%，外商銀行跟進推出低利房貸專案，最低1.63%起，低於五大銀行利率標準，更有外銀針對原屋融資推出新方案，利率殺到1.56%。

金管會資料統計至今年6月底，國銀購置住宅貸款以及房屋修繕貸款餘額約6.6兆元，今年以來增加逾千億元，其中不到一成金額來自五家在台設立子行的外商銀行，占比較低。

為搶市場，近期多家外商銀行罕見推出房貸利率優惠專案。滙豐銀新推出房貸專案，主打一般房貸可享1.63％起的優惠利率，且可以選擇搭配雙周繳功能加速還清房貸，也就是可以每雙周還款一次，提前償還部分貸款，在本金繳得快前提下，利息也可望減少，讓房貸戶加速還清房貸。滙豐銀該房貸專案僅到本周四（14）日為止。

渣打銀則是針對原屋融資推出新的方案，最低可以享有年利率1.56%起跳，且還可以免帳款費用，最高可以享有1萬元的地政設定規費補貼。

原屋融資通常有兩項狀況，第一為原來的房屋沒有貸款或是已經繳清貸款，因資金需求申請房貸，第二為房子有貸款但是因為資金需求增貸。

目前金融市場上銀行推出的原屋融資貸款年利率，最低約1.8%上下，而渣打銀推出的方案，最低可以享有年利率1.56%起跳，還可以免帳款費用，最高可以享有1萬元的地政設定規費補貼。

渣打銀指出，該方案針對自家優先理財的財富管理客戶，要成為渣打銀優先理財客戶，資產必須達300萬以上，其次，或是申貸房屋經過渣打銀鑑價，達到台北市或新北市2,000萬以上，或是其他地區1,500萬元以上。如果是一般客戶，房貸年利率最低則是1.66%起跳，但不適用小套房。