土城暫緩發展區的腹地大、近捷運站，今年928檔期有新案進場。

房市928檔期登場，根據《住展雜誌》統計，今年北台灣總銷預估達1,332億元，優於去年同期的1,000億元，推案量創近4年新高，細看各區，台北市推案量預估358.5億元、新北市為542億元、桃園市215.4億元、新竹縣168.7億元。代銷業者觀察，在銀行、建商持續作多下，不但首購族買盤穩，置產客也逐漸回籠，帶動整體市況。

今年新案設計以中小坪數為主流，從市調資料看出，北台灣有公辦都更案、重劃區及造鎮案推案支撐，總銷案量突破1,300億元水準，單筆個案以桃園龜山「遠雄新未來」、新北新莊「鳳凰花園」百億案量最具規模。

長虹建設、忠泰建設合作的「明日綻」為今年928檔期的台北市指標新案。

北市4大指標登場 新北公辦都更掛帥

市調資料顯示，首善之區台北市量體最大的新案是大陸建設在中山區的「琢豐」，總銷金額達90億元，其次為大同區「常殷首鑄」總銷60億元，鎖定換屋族群；文山區「天賞大願」基地規模逾千坪，產品為25至55坪，總銷50億元。中山區還有忠泰建設、長虹建設聯手推出「明日綻」，位於綠蔭大道中山北路，規劃28至68坪，以上4大案就占北市量體總比重6成。

新北市以新店公辦都更案「冠德創新殿」領銜，總銷80億元，規模堪稱指標，規劃商辦、住宅區，住家部分預計開價7字頭，量體最大的為新莊舊商圈的「鳳凰花園」，總銷金額百億；另一推案熱區為板橋江翠北側重劃區，除有立信建設的「新外灘」總銷40億元，「聯上匯翠」、「新潤翠峰」也陸續進場，規劃均為2到4房產品，用4字頭開價吸睛，想延續先前推案市場熱度。

新北市江翠北側重劃區推案活絡，以平實房價吸引客戶上門。(黃柏榮攝影)

桃竹新案規模小 遠雄造鎮案撐大局

向來是首購族熱門選項之一的桃園市，今年928檔期由於經國、中路兩大重劃區案推案進入空窗期，無大型新案進場，單靠遠雄建設在龜山區推出造鎮案「遠雄新未來」撐場，基地面積近2,900坪、鄰捷運A7站，坪數規劃28至50坪，總銷百億以上，案量為今年928檔期北台灣之最。

新竹市由壽險業者同時推出雙案搶客，全球人壽在關埔重劃區和富宇建設合作推出「富宇權峰2」，總銷額預估達70億元，另與興富發合作案，總銷額估計也至少在60億元以上；遠雄建設在竹北續推小宅，「遠雄鉑悅」規劃19至27坪產品，總銷約16億元。昌益建設在竹東推出環宇市系列的第3期「星都心」，規劃33至42坪產品，總銷金額約50億元，訴求廣告戶開價每坪13.8萬元起、自備25萬元起購屋方案，尚未公開但反應不俗。

讓價到底 買方多比較付款方案

甲山林機構總經理張境在分析，928檔期自用買盤將大舉出籠，以成交速度較快的中小坪數產品作為市場主調，從第一線銷售表現觀察，目前首購族占比穩定，替子女買房、收租投資的置產客占比回升至10%~15%，在房價回檔之際，民眾看屋及購屋意願顯著回溫，加上銀行房貸成數提高、還款年限拉長、建商持續獵地，都代表未來看多，趁著目前進場對消費者比較有利。

張境在表示，建商讓價策略已經到底，後續再讓的空間很有限，接下來業者競爭的戰場是付款方案，例如在銀行願意配合下，房貸寬限期延長，自備款可分5年償還，且利息不高，年輕人、小家庭每月還款負擔減少，在房價相對低點時，協助他們成家，業者也能增加銷售率，建議消費者多關注優惠付款方案內容。

新聞來源：自由時報（http://estate.ltn.com.tw/article/3887）