桃園青埔房市買氣回升，今年進場以自住客為主。 記者游智文／攝影
房價回修，加上重大建設持續啟動，台灣房屋表示，桃園青埔房市買氣回升，統計今年前九月內部成交情況，相較去年同期成交量增加達二倍。
自住客偏愛3~4房 也有人買透天產品
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，今年進場以自住客為主，包括航空站人員，機師、空姐，機場周遭就業人口，回台定居華僑以及部分大台北民眾，占比達八成，自住型買方偏好選擇總價1200萬到1600萬元3~4房+車位產品，也有人買透天產品。
投資客用來收租 鎖定二房捷運宅
另二成則是看好青埔未來發展的投資置產客。投資人大多鎖定帶租約、低總價低負擔的二房捷運宅產品，用來長期收租；置產客則多選擇較大住宅，短期出租養房，主要仍著眼於未來重大建設到位，人口進駐後的房價增值空間。
桃園青埔高鐵特區一度是北台灣房市熱區，但推案量體過大、生活機能遲未到位、加上房價上漲過快，三年前房市反轉後，買氣急凍，不只新建案等嘸人，成屋市場交易也幾乎停擺。
由於買氣遲無起色，過去兩年當地房價跌跌不休，以預售屋來說，當地推案原本都在三字頭，有些建案甚至要價四字頭，但目前大都下修到二字頭，較外圍區域甚至有建案殺到一字頭。
新成屋市場也一樣，台灣房屋青埔直營店副總彭成貴說，2014年當地大樓一坪28萬到32萬元之間，目前5年內新成大樓大多成交22萬到26萬元，價格修正逾二成。
年初買氣仍淡 機捷效應現發酵
江怡慧表示，機場捷運今年3月後通車後，初期青埔買氣並未明顯上揚，但隨愈來愈多人搭過機捷後，通車效應在5、6月開始發酵，華泰名品城二期開幕，總投資金額200億元的國泰人壽國際商務城動工後，青埔已再度出現看屋人潮。
江怡慧說，今年購屋人大都選擇捷運站周邊社區，偏好綠地，或有學區需求的，多選擇A17領航站周邊，當地綠地多，有大園國際高中，目前正興建書法公園。
注重生活機能，休閒活動以及未來性的，則偏好A18高鐵桃園站及A19桃園體育園區站。A18站有高鐵，周邊除了現有的華泰名品城，還有今年8月動工，預計2020年完工的國泰人壽國際商務城，預計興建地上9層、地下4層的複合商業大樓，包含水族館、影城、旅館與商業大樓等。A19站周邊除了有桃園棒球場，青塘園之外，未來還有冠德購物中心、亞洲矽谷計劃、桃園美術館等多項建設。
