國際金融雙星 台灣房屋提供

實價顯示，桃園店面大洗牌，今年成交單價前兩名都在高鐵青埔特區，第三名在中原商圈，過去少人注意的楊梅與平鎮也爆黑馬，同時出現八字頭區域新高行情，首度擠入10大高單價店面排行榜。

一般認為桃園店面行情最好的海華SOGO商圈，今年也有三間店面入榜前十名，但成交價都不到百萬，分居四、六、九名。

台灣房屋統計今年1月至11月桃園市店面實價交易資料，今年成交單價最高店面，位於高鐵青埔特區國際金融雙星大樓，今年5月一樓一間店面以9964萬成交，拆算一坪達135萬元，榮登今年桃園店面王。

單價排名第二，也在青埔特區，位於領航南路一段，約79坪，以8128萬成交，單價也破百萬，每坪達109萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，過去桃園店面以中壢海華SOGO商圈行情最高，九和二街店面曾成交到一坪176萬元，至今仍是桃園店王。近一兩年海華高價店面交易不多，今年最高一筆成交單價僅88萬元，還不到九字頭。

高鐵青埔特區雖然近年房價重挫，但隨華泰名品城開幕、機場捷運通車，區域人潮逐漸增多，店面行情水漲船高，今年已有兩筆店面成交在一坪100萬元以上。

江怡慧表示，過去桃園年度成交單價前10名店面，大多位於中壢區、桃園區熱門商圈，今年楊梅區中山路有一間店面，以2300萬交易，每坪單價84.5萬元，擠入第五，平鎮區也有一間約34坪店面以2800萬交易，單價81.8萬元，排名第七。

江怡慧指出， 楊梅、平鎮今年成交的這兩間店面，都是區域首見八字頭，主要是桃園一線商圈店面近年釋出少，單價、總價高，租金投報率已不若以往亮眼，不少置產客因此轉向投報率較佳的二線商圈一級店面。

以楊梅區中山路2300萬店面為例，目前由電信業者承租，加上廣告牆月租金合計達8萬元，換算投報率可達4%以上。

平鎮店面比較特別，店面雖僅34坪，但周邊土地約130坪，投資人可能著眼於土地，因此創出高單價。

除了楊梅、平鎮外，龜山區長庚商圈也有一間店面以每坪約80萬元成交，排名第八。

新聞來源：udn房地產