台商回流帶動商辦及工業不動產熱絡，擁有全台工商最高成長動能的桃園，許多製造業「隱型冠軍」升級需求強勁，商辦市場進入新一波推案潮，經國重劃區擁地近萬坪的中悦建設機構，將規畫四至五棟頂級商辦，搶攻桃園快速起飛的置產買盤及產業轉型商機。

多項數字均可見桃園商辦市場的成長，2019年桃園前十月已有5.3萬坪商辦完工，可望創下2013年以來的最大量；桃園公司家數六萬多家，十年來增幅達29％，比起台北市、新北市的13％、16％高出許多。

業者分析，桃園境內擁有32座工業區，是全國第一，很多廠商都是知名的「隱型冠軍」，過去多為廠辦合一的經營模式，隨著產業升級，企業形象也有跟著升級需求，衍生頂級商辦的需求。

過去以藝文特區不少頂級商辦推案，包括中悦「世界中心」、中悦「環球企業總部」、禾林「Rich58」、昇捷「IF國際經貿中心」、「昭揚銳」等都曾創下最高每坪超過40萬的成交價，不下於豪宅價格，不少豪辦最高租金也有每坪1,000元的實力。由於藝文特區發展飽和，商辦空置率低，企業商辦需求也外溢至周邊交通便利、具發展潛力的區段。

經國重劃區鄰南崁、中正北路雙交流道地段優勢，成為桃園最大商辦供給區塊，遠雄人壽2015年以每坪119萬元天價標下經國路旁土地，成為經國「地王」，規畫12層辦公室。

近年陸續布局經國重劃區的中機構，加上日前以每坪破百萬標下經國路、有恆街角地在內，已擁有近萬坪土地，有意打造桃園信義區模式，商業區部分將規畫四至五棟商辦，其中「中茂亞太中心」即將完工，「商貿中心CBD」亦將公開銷售，二案均規畫每單位250～500坪整層銷售，河岸豪宅區規畫二棟SRC地標豪宅。

中悦建設機構．萊建設總經理翁茂槐指出，藝文特區已形成頂級辦公聚落，包括銀行壽險、安永及資誠二大會計師事務所，以及不少「隱型冠軍」製造業在此設立能接待國際客戶和展示空間的據點，中悦預計將過去在藝文特區頂級商辦成功模式，複製至交通條件更佳、房價基期相對較低的經國特區。

翁茂槐表示，目前經國重劃區二件商辦案只限中家族選購，中悦住戶多為整層購買，作為未來企業總部的營運發展，在中悦粉絲、回流台商預訂下，已有近四成銷售率，也有部分買家因桃捷動工的交通黑暗期，而提早布局。

新聞出處：工商時報