蔡政府順利連任，針對投資氛圍，商仲世邦魏理仕昨（13）日指出，兩岸關係仍是影響投資人出手的主因，由於目前雙方關係不明朗，短期內投資人恐抱觀望態度，因此上半年商用不動產交易量多持平看待，下半年因政經情勢底定，自用型買方需求將升溫，2020年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

統整蔡政府提出的國家政策，世邦魏理仕指出，「交通政策」、「區域發展政策」、「觀光政策」及「長照政策」是投資人關注的四大重點發展，待後續政府擬定具體配套措施後，將有利台灣商用不動產發展。

交通政策部分，交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標，以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃。世邦魏理仕認為，城際旅行時間縮短，有助促進區域均衡發展，延伸的鐵路路線周邊地區，有望吸引大型投資人興趣。

其次是南台灣發展計畫，政府提出「大南方、大發展」計畫，主要策略包括「用聚落帶動發展」，規劃完整的產業和生活聚落，透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，此計畫初步在雲林以南規劃22處亮點聚落，其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等，有助在全台建立完整的物流系統，也是物流地產的投資機會。

有關長照2.0升級計畫，李嘉玶表示，由於用地取得不易，且經營模式有待考驗，市場上雖有建商及保險業者投入銀髮住宅開發，但尚未有具指標性成功案例，商機仍在。

至於觀光產業，李嘉玶認為，儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響，部分地區小型旅宿業者已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮等，值得觀察。

2019年全年土地及商用不動產投資金額達3,903億元，創歷史最高水準。李嘉玶指出，蔡政府連任後，如何因應國際政經情勢，維持台灣經濟成長動能，將影響不動產投資人的投資信心。

新聞出處：經濟日報