市府地政局積極輔導包租代管業者取得執照。（地政局提供）

〔記者謝武雄／桃園報導〕「租賃住宅市場發展及管理條例」二○一八年六月廿七日實施，明定包租代管業應經許可及取得登記證始能營業，對於專法施行前就經營包租代管業者，給予兩年營業緩衝期，即本月廿六日到期，屆時未取得執照而繼續營業者，將面臨最高廿萬元罰款。

沒執照營業 最高罰20萬

桃園市租賃住宅服務商業同業公會理事長劉貞君表示，房東租屋最怕碰到惡房客，積欠租金還是小事，房子轉租、屋內吸毒情事時有所聞，如果房東委託合法業者提供包租代管服務，除能免除繁雜租屋事務，享有每月租金收入所得稅六千元免稅額，其餘租金還可扣除五十三％維修必要費用，房屋修繕全由包租代管業者處理。

劉貞君說，公會已建立黑名單，過濾不良房東、房客，簽約過程儘量促成雙方公證，保障彼此權益，至於經常碰到的水電問題，業者也會有自己的工班在第一時間解決。

給業者兩年緩衝期 6/26到期

市府地政局地價科長林鼎鈞表示，房客怕碰到惡房東，房東也擔心碰到惡房客，政府才推動租賃專法來保障雙方權益，全國有五四二家合法包租代管業者，桃園市已輔導九十五家業者，僅次於台中市一○八家、台北市九十七家，民眾可至「內政部租賃住宅服務業資訊系統」、內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢合法業者資訊。

推動專法 保障房東房客權益

林鼎鈞說，兩年營業緩衝期是為避免衝擊原有包租代管業者及服務中的房東、房客權益，讓業者有適當時間籌備許可登記，屆期未完成者，如仍執行包租代管業務，最高可處廿萬元罰款。

7月起取締 拒檢最高罰5萬

市府今年三月起邀集公會輔導沒有執照的包租代管業者取得許可，七月起將取締違法經營者，對於發生消費爭議的業者納入優先查處的對象，業者如有規避、妨礙或拒絕業務檢查，最高可處五萬元罰鍰。

市府社會住宅處長莊敬權說，社宅處也提供社宅包租代管服務，屋主提供住宅出租，只收取市價八成租金，房東則提供月租一萬元免稅額，房屋稅、地價稅適用自用住宅稅率，市府另提供一年一萬元修繕費，已有一千多戶。

新聞出處：自由時報