桃園市副市長李憲明（右一）向議員呂林小鳳說明大安科技園區開發狀況。（記者謝武雄攝）

［記者謝武雄／桃園報導］由桃園市平均地權基金開發的「大安科技園區」，目前正進入協議價購階段，市議員呂林小鳳今天在地政局工作報告時認為，現階段周邊的農地價格已經飆到每坪13、4萬元，但協議價購的價格只有5萬元實在太低，希望1到3期同步以區段徵收方式開發，讓民眾配地分享開發成果。

地政局長蔡金鐘表示，大安科技園區開發目前只是第一期，面積9.5公頃、開發費用26.2億元，考量財務問題並未3期同步開發，另大安科技園區開發是依照「產業創新條例」來開發，只能依協議價購取得土地，不能採用區段徵收，另該土地目前屬於非都市計畫區內土地也無法進行區段徵收。

大安科技園區開發後，6成土地作為產業用地，4成設置滯洪池、管理服務中心、停車場、公園、綠地及道路等公共設施用地，目前正在辦理協議價購、用地徵收公聽會等作業，希望年底完成用地取得，明年底完工後招商。

地價科長林鼎鈞表示，以當地農地成交實價登錄情形來看，大約在5萬元上下，13萬元應該是丁建（工業區）用地的行情，而協議價格地價格都是委託公正的第三方公正單位鑑定。

呂林小鳳表示，以往市府一直宣傳大安科技園區將1到3期同步開發，如今卻以財務問題縮小到第一期，事實上即使是3期同時開發也不過是30公頃，遠不如桃科二期53.94公頃面積，拿財務當理由根本是藉口；另外美超微園區設置後，員工都把車輛停在附近道路，占用車道情形嚴重，附近的民眾想要臨時停車都沒有位置，實在很誇張。

大安科技園區開發由地政局主管的平均地權基金負責開發，土地目前大都為農地，目前市府委外估價每坪大約在5萬元，預估園區用地取得要16億元左右，最後仍需視協議價購價格而定，部分未辦繼承的土地，須透過徵收方式讓土地歸戶，才能取得土地，連同開發成本估約26.2億元，當地工業用地每坪市價20萬元以上，預估可收益35億元，扣除利息後，仍然有7、8億元利潤。