客貨園區生活機能仰賴大園市區，車程約12分鐘。范厚珉攝

依據經濟部「歡迎台商回台投資行動方案」顯示，去年投資桃園總金額達到3000億元，佔全台總金額五分之一，顯見桃園已成為設廠擴張首選，房產專家指出，該市為全台唯一擁有陸海空三大交通優勢之縣市，且產業鏈完整，在這波台商設廠投資之下，預估將可創造3萬名就業機會，大舉引進人口紅利，尤其像是北部最大工業區所在地的觀音區及鄰近航空城計劃、擁有客貨園區的大園皆成為房市超級黑馬。


桃園市向來為北台灣工業大城，北接台北港樞紐，且坐擁桃園機場、中山高、北二高，而去年甫完工的台61西濱快速道路不僅和國道一樣南北向，北至新北八里區、南接台南安南區，且不需收取通行費，是不少運輸物流業仰賴之道路，此外，亦沿途行經台灣史上最大區段徵收案的航空城計劃區，周邊產業逐步湧進，而產業帶來人口，房市首當受惠的則為大園地區，以及坐擁4大工業區的觀音地區。


大園地區近期受惠於航空城區段徵收拍板定案，上個月舉行招標說明會，推漲購屋信心，尤其是位於大園、觀音交界的「航空客運園區」(以下簡稱客貨園區) 鄰近台61交流道，目前也有民航局、大金空調、宅配通及萬商等大型物流公司進駐，加上距離青埔僅10分鐘車程，成為房市新寵兒。


而該園區面積197.54公頃，由大觀路、環區東路、環區西路、環區北路所圍成，市府預估可供2.7萬人居住，區內有學校預定地、多處公園綠地。台灣房屋航空城直營店經營主管徐國強指出，區內目前不少購屋族為熟悉生活圈的航空城一期徵收戶，加上在地工業區的就業人口，區域市況日益活絡，目前市政府也向中央爭取開發大園智慧科技園區，將打造為低污染的綜合型工業區，人口紅利將持續流入，加上航空城聯絡道路預定今年8月完工，未來發展可期。


徐國強也表示，目前客貨園區生活機能仰賴大園市區，車程約12分鐘可到大觀路商圈有敏盛醫院、大園運動中心、小北百貨、全聯、麥當勞、星巴克等，日常機能都能滿足，學區則隸屬大園國中、潮音國小，其中大園國中因應航空城計劃已經搬遷至園區內，孩童就學便利。

區內推案有透天也有大樓，根據591新建案統計，光是上半年即有30億元規模新案進場，可見建商對於區域信心走強，以透天產品部份，有位於園學路、學十一街口的「大耀首耀」總價帶為1388~2488萬元。大樓部分，即將完工的「高誠君臨」為先建後售案，全案採均質3房規劃；南和路、甘塘路口的「巧世代」是區內少見超過200戶的中大型社區，規劃2~3房。

然而過去推案多以在地的大耀建設、高誠建設為主力，近期最受矚目的則為上市櫃建商新潤建設首度插旗、推出的「明日莊園」，基地廣達千坪，且鄰近桃園喜來登飯店、萬坪森林公園，規劃62~82坪透天別墅社區，並導入物業管理、智慧保全、獨棟會館，入住後可享受咖啡廳、交誼廳、健身房及視聽室等主題式公設。


而緊鄰著大園的觀音地區，受惠於房價低基期，加上擁有觀音、桃科、大潭等4座工業區，交易量一直表現不差，台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪指出，區內交通動線便利，除了有台61線，還有台66東西向快速道路，區內有過嶺商圈機能，包含好市多中壢店、億客成賣場，餐飲採買相當便捷。


然而有別於過嶺商圈多大樓產品，近期正晟建設在嘉富路1169巷推出稀有的莊園式透天產品「嘉樂富」，基地2分鐘開車上台66、16分鐘到台61線，此外，沿著大湖路轉接台31線，約15分鐘可抵青埔特區，8分鐘則可到好市多，生活氛圍鬧中取靜，而該案佔地3134.8坪，僅規劃97棟地上4層透天別墅，採社區統一門禁出入、前院停車，前後排棟距廣達17米，1樓配置客廳、餐廚區，2樓以上可規劃4~5間臥室，總價帶約888~1,338萬元，相較於青埔、過嶺親民許多。（地產中心／綜合報導）


文章來源：蘋果新聞網
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