▲被稱為「瘋城」的新竹縣市上半年預售案年漲僅6.1%。（圖／記者陳凱力攝）

記者項瀚／綜合報導

上半年南二都預售屋年漲3成左右，奪全台之冠，平均單價來到29~30萬元。但令人訝異的是，被稱為「瘋城」的新竹縣市年漲僅6.1%，甚至輸給台北市的7.3%，位處七都之末。專家分析，這主要是新竹蛋黃區房價已高，使得建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價區推案所致。

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根據《591實價登錄》統計，2021年上半年全台房屋單價約29.8萬元，今年則來到34.4萬元，上漲15.4%。總價部分則從1146萬元上漲到1289萬元，增幅12.5%。

進一步探究包含新竹縣市在內的七都，南二都漲勢較為強勁，台南從每坪22.7萬元、上噴到30萬元，漲幅達32%奪冠。排行第二則是高雄，單價從22.5萬元、漲到29.2萬元，增幅也接近3成。

▲2021年上半年全台房屋單價約29.8萬元，今年則來到34.4萬元，上漲15.4%。（圖／591提供）

《591房屋交易網》新聞公關組長畢務潔表示，台南主要受惠南科擴廠、三井OUTLET、鐵路地下化、北外環快速道路等建設題材。高雄也同樣受台積電設廠所激勵，其中又以楠梓區漲幅最可觀，1年間就從1字頭到3字頭，呈現翻倍。

然而，令人吃驚的是，過去幾年漲翻天、被稱為「瘋成」的新竹縣市，去年上半年每坪31.1萬元，今年則只上漲到33萬元，僅微幅上漲6.1%，甚至還落後台北市的7.3%。

對此，畢務潔分析：「這主要是竹北、東區等蛋黃區房價暴衝，使得該區出現惜售、推案放緩的狀況，建商逐步轉往湖口、竹東等2字頭低價區開案，拉低整體平均房價。」

愛山林建設總經理張境在表示，過去台灣整體的房市發展以市中心、蛋黃區為核心，但近年已發生改變，轉換成跟隨科技產業發展。過去很多被認為的蛋白區，在科技廠進駐後，帶動人口數、也帶動區域人均所得，房市也隨之成為焦點。

至於新竹地區，張境在說，市中心竹北房價已來到每坪60~70萬元，且可開發土地稀少，勢必會出現所謂的外溢效應。張境在相當看好基期較低的蛋白地區，尤其是將設立2奈米廠的寶山，而愛山林也在該區推出指標大案「宏道新竹帝寶」。

張境在透露，該案共有44張建照，但受到疫情與行政作業影響，目前僅取得4張。不過以目前來看，消費者的反應非常好，對未來的銷售飽有自信。

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