桃園市龜山區在最近不到1年內，創下預售屋將近4千件的成交件數，成為全台最矚目的交易熱區，房仲分析，該區不僅緊鄰新北、加上房價親民，成為許多小資族的首購天堂。

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▼龜山區緊鄰新北市林口、新莊、桃園南崁、桃園火車站等。（圖／翻攝自龜山區公所）

龜山預售屋夯 平均每天成交12戶

今年房市表現十分熱絡，包括新北板橋、三重，桃園、大園、台中等全台十大熱門行政區，最近皆透過大量推案成為「預售屋一級戰區」，過去一年各區預售成屋交戶數多在1800件以上。

根據桃園市政府不動產市場交易統計月報，預售屋買賣實價登錄資料顯示，自110年7月新制實施後至111年4月期間，龜山區預售成屋交戶數為3643件（僅次於中壢區的3996件），相當於平均每天能成交12戶預售屋，數字相當驚人。

▼自2021年7月新制實施後，至2022年4月期間，龜山預售成屋交戶數為3643件。（圖／21世紀不動產提供）

事實上，去年逢本土疫情大爆發，導致房市推案量、交易量和買氣都受到影響，當時也只有桃園龜山呈逆勢成長，光是去年前三季買賣移轉棟數就超過4千棟，桃園龜山房市之所以火熱，主要有以下幾點原因：

北北桃生活圈 推升房市需求

近幾年許多建商紛紛在A7重劃區插旗，多受惠於大量推案支撐，大量推案之所以帶來買氣，關鍵在於吃到桃園吸引外來人口移入的人口紅利，龜山區人口居桃園人口前段班地區，人口多自然造就房市旺盛需求。

21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長許展誌指出，龜山這幾年的房價變化呈現大幅上漲，主因在於位在龜山的A7重劃區是一個新的重劃區域相較於林口A9及龜山A8來說是屬於較晚開發的區域，長庚商圈的區域建案屋齡相對老舊，相較於龜山A7捷運站周邊來說，雖然生活機能較為不便，但其優惠的價格，讓許多買不起雙北的民眾紛紛退而求其次選擇龜山重劃區，短短幾年推案量就達60幾件，加上預售屋付款輕鬆民眾相對上較無壓力，當房市買賣交易量變大，市場價格也會相對水漲船高。

▼近幾年許多建商紛紛插旗A7重劃區。（圖／googlemap）

21世紀不動產企劃研究室分析民眾之所以願意搬到龜山住，優異的生活機能為一大誘因，近幾年大型公共建設逐漸到位，加上龜山位置鄰近雙北，自從2017年機場捷運通車後，大幅縮減北上通勤時間，輕鬆串起「北北桃生活圈」，而捷運綠線也預計在2025年完工通車，屆時將橫跨八德、桃園、蘆竹與大園四大行政區，將來只要搭乘捷運綠線就能到桃園火車站、青埔航空城，打造四通發達的交通網絡。

最後，21世紀不動產企劃研究室表示，根據桃園市政府最新公布的111年5月不動產市場交易統計月報中，統計住宅大樓、華廈與公寓等住宅類型建物之平均成交單價，龜山成交單價約每坪24.1萬元，相較於新北動輒每坪50萬元起跳，龜山房價僅新北的一半，加上距離新北其實不算遠，成為許多小資族心中的首購天堂。