蔡政府順利連任，針對投資氛圍，商仲世邦魏理仕昨（13）日指出，兩岸關係仍是影響投資人出手的主因，由於目前雙方關係不明朗，短期內投資人恐抱觀望態度，因此上半年商用不動產交易量多持平看待，下半年因政經情勢底定，自用型買方需求將升溫，2020年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。
統整蔡政府提出的國家政策，世邦魏理仕指出，「交通政策」、「區域發展政策」、「觀光政策」及「長照政策」是投資人關注的四大重點發展，待後續政府擬定具體配套措施後，將有利台灣商用不動產發展。
交通政策部分，交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標，以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃。世邦魏理仕認為，城際旅行時間縮短，有助促進區域均衡發展，延伸的鐵路路線周邊地區，有望吸引大型投資人興趣。
其次是南台灣發展計畫，政府提出「大南方、大發展」計畫，主要策略包括「用聚落帶動發展」，規劃完整的產業和生活聚落，透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，此計畫初步在雲林以南規劃22處亮點聚落，其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等，有助在全台建立完整的物流系統，也是物流地產的投資機會。
有關長照2.0升級計畫，李嘉玶表示，由於用地取得不易，且經營模式有待考驗，市場上雖有建商及保險業者投入銀髮住宅開發，但尚未有具指標性成功案例，商機仍在。
至於觀光產業，李嘉玶認為，儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響，部分地區小型旅宿業者已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮等，值得觀察。
2019年全年土地及商用不動產投資金額達3,903億元，創歷史最高水準。李嘉玶指出，蔡政府連任後，如何因應國際政經情勢，維持台灣經濟成長動能，將影響不動產投資人的投資信心。
購物中心OUTLET全年業績概況 購物中心規模大，食衣住行娛樂體驗一站消費成
為現今零售趨勢主力。圖／大江購物中心提供
根據各地政局昨（1）日公布，2019年12月買賣移轉棟數有三都率先揭曉，桃園市、台中市兩都單月站上4,400餘棟，分別年增五成與兩成；高雄市則守穩3,000棟大關，也較2018年同期年增一成。統計這三都2019年全年，桃園市達到4.03萬棟，年增16.8%，台中市也來到4.34萬棟，年增9.1%，高雄市則落在3.72萬棟，成長11.9%。
房仲業者表示，2019年桃園市、台中市房市交易量回神，除了受惠年前大量交屋潮，建設利多也帶動剛性買盤。至於雙北市及台南市，預計今日公告。
三都地政局元旦公布，2019年12月桃園市單月買賣移轉棟數噴量達到4,466棟，月增13.8%，年增五成，台中市也飆增到4,425棟，與上月相較成長三成，年增19.8%，高雄市則守在3,054棟，與上月微減1.8%，年增一成左右。
永慶房產集團23日發布明年第一季房產趨勢報告，總經理葉凌棋表示，2020年經濟持續走緩，經濟擴張仍有下行風險，中美貿易爭端恐成長期對抗，短時間內難有結果，影響全球經濟成長，仍是2020年最大變數。
另外，國內新建待售餘屋、使照仍維持高檔，推估2019年全年建照恐高達14.4萬戶，創24年來新高，市場超額供給，將累計大量賣壓，不可不慎。
葉凌棋說明，根據內政部統計，2018年Q4全台新建餘屋仍有7.52萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔，加上使照新增供給，堆積大量交屋潮，預期2020年房市將進入新成屋與中古屋價格博弈、競爭階段。
今年1-10月全台建照量約12萬戶，推估全年恐達14.4萬戶，將創24年來新高，甚至逼近1995年的14.57萬戶，以施工期2-3年推算，2021、2022年將出現超額供給，市場賣壓大。其中，台中2019年建照推估量2.9萬戶，六都最多。
葉凌棋表示，明年總統大選底定後，新內閣是否提出新的房市政策，也將左右明年房市交易。
葉凌棋表示，整體來看，國內經濟持續緩步復甦，同時有台商回流、轉單效應發酵，明年經濟前景值得期待，但明年有貿易戰、超額供給與房市政策三大變數，加上自住仍是市場主流，房價缺乏上漲動能，預期2020年房價呈「平盤震盪」格局。
交易量方面，明年房市變數多，買氣難有爆發性擴量，預估2020年交易量較今年「持平或小幅上升」，全年交易量約30-30.8萬棟之間，有望創六年來新高。
新聞出處：udn房地產
農地作農用可免徵地價稅，為了配合再生能源政策，也將農地上的綠能設施納入免稅規範。財政部近日發布解釋令強調，若該農業用地沒有繼續做農用，導致綠能設施與農業經營已無關，此時就必須恢復課徵地價稅。
財政部賦稅署表示，依規定在農地上設置的綠能設施，必須有兩要件才能免地價稅，第一是必須取得農委會核發同意容許使用的證明文件，第二必須取得經濟部能源局同意備案，兩要件缺一不可。
賦稅署表示，無論是在農業設施的屋頂設置綠能設施如太陽能板，或是結合農業經營的地面型綠能設施，這片農業用地仍必須作農業使用，才能適用免徵地價稅。
賦稅署官員舉例，過去曾有地主在雞舍屋頂架設太陽能板，若雞舍持續維持養雞功能，就可免徵地價稅；一旦雞舍停止養雞，也就是農地不再農用，此時即使屋頂設有太陽能板，仍必須恢復課徵地價稅。
新聞出處：經濟日報
