【賀成交】桃園市美農地
開發：龎冠群0933706448
王秀芬0955455913
銷售：李龍平 副總0917669031
【賀成交】桃園美農地
開發：宋玉美0931246868
銷售：李龍平 副總0917669031
【賀成交】桃園市美農地
開發：林金億0903555555
銷售：張景維0937721403
相較雙北，桃園土地價格相對低，吸引許多建商搶地，依實價登錄統計，桃園市2019全年素地交易7,973筆，較前一年增加5%，有6個行政區交易轉熱，其中大園區大增62%，拿下桃園素地交易成長冠軍。
其他土地交易增溫的行政區依序為中壢區、蘆竹區、桃園區、觀音區、平鎮區。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，大園區2019年素地交易959筆，登上五年新高。其中75%、722筆來自於桃園航空城計劃地區，各類土地交易均價每坪6.6萬~6.8萬元，較2018年同期年增5.8%~16%不等，顯示航空城土地交易價漲量增。
台灣房屋航空城直營店長徐國強指出，過去桃園航空城的前景不明，衝擊土地交易，2015年起，連續3年深陷低迷，2018年計劃明確，且計畫按期程推動後，航空城交易逐步增加。
徐國強表示，不確定因素消弭後，買方信心增加，美中貿易戰以及境外資金匯回專法等，又有利台商資金回流與回台擴廠，讓買方對於航空城計劃看好，由於土地發還配地前，將禁止買賣轉移，目前時間已接近，買賣雙方都把握最後這段時間購地賣地。
換屋族群注意，在土地增值稅上可以享有二大優惠，首先是稅率方面，出售原屋原地符合「自用住宅用地」標準，即可享10%優惠稅率；若是在賣屋前、後二年內購入新屋，還可再利用重購退稅措施，領回已繳稅款。
財政部賦稅署表示，土地交易後，通常依據土地增值狀況，須繳納20％到40％不等的土增稅，但如果是出售自用住宅用地，可適用「一生一次」優惠稅率10％。
官員表示，「一生一次」適用要件，首先地主必須於出售前一年內未供營業或出租住宅用地；其次，這塊住宅用地之上的建物，必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且設有戶籍。
經濟日報／提供
官員指出，如果過去賣屋時已適用過「一生一次」優惠，可以選擇適用「一生一屋」優惠，不過條件較嚴格，適用優惠稅率的面積比較小，且土地必須持有六年以上，在出售前五年沒有營業或出租。
台中市政府地方稅務局指出，不管是「一生一次」或「一生一屋」，自用住宅用地的必要條件，是指土地所有權人或家人設有戶籍登記，理論上如果簽訂土地買賣契約時沒有戶籍登記，就不符合規定。
官員表示，不過為了顧及納稅義務人買賣房地實務上的彈性需求，在戶籍這方面有放寬認定，遷出戶籍日距離出售日期間未滿一年，且這塊地確實沒有出租或供營業使用，這筆土地移轉仍然可以適用該土地移轉仍可適用10％稅率課徵土增稅。
官員表示，已經取得上述優惠稅率的自用住宅用地，還有可以適用「重購退稅」優惠，地主只要在賣地的前後二年內重新購置自用住宅土地，不論是「先買後賣」或「先賣後買」，皆可享有重購退稅優惠，領回已經繳納的稅款，且退稅沒有次數限制。
換屋族群注意，在土地增值稅上可以享有二大優惠，首先是稅率方面，出售原屋原地符合「自用住宅用地」標準，即可享10%優惠稅率；若是在賣屋前、後二年內購入新屋，還可再利用重購退稅措施，領回已繳稅款。
財政部賦稅署表示，土地交易後，通常依據土地增值狀況，須繳納20％到40％不等的土增稅，但如果是出售自用住宅用地，可適用「一生一次」優惠稅率10％。
官員表示，「一生一次」適用要件，首先地主必須於出售前一年內未供營業或出租住宅用地；其次，這塊住宅用地之上的建物，必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且設有戶籍。
經濟日報／提供
官員指出，如果過去賣屋時已適用過「一生一次」優惠，可以選擇適用「一生一屋」優惠，不過條件較嚴格，適用優惠稅率的面積比較小，且土地必須持有六年以上，在出售前五年沒有營業或出租。
台中市政府地方稅務局指出，不管是「一生一次」或「一生一屋」，自用住宅用地的必要條件，是指土地所有權人或家人設有戶籍登記，理論上如果簽訂土地買賣契約時沒有戶籍登記，就不符合規定。
官員表示，不過為了顧及納稅義務人買賣房地實務上的彈性需求，在戶籍這方面有放寬認定，遷出戶籍日距離出售日期間未滿一年，且這塊地確實沒有出租或供營業使用，這筆土地移轉仍然可以適用該土地移轉仍可適用10％稅率課徵土增稅。
官員表示，已經取得上述優惠稅率的自用住宅用地，還有可以適用「重購退稅」優惠，地主只要在賣地的前後二年內重新購置自用住宅土地，不論是「先買後賣」或「先賣後買」，皆可享有重購退稅優惠，領回已經繳納的稅款，且退稅沒有次數限制。
航空城都市計畫第一期安置住宅示意圖，將興建583戶。（住宅處提供）
蔡政府順利連任，針對投資氛圍，商仲世邦魏理仕昨（13）日指出，兩岸關係仍是影響投資人出手的主因，由於目前雙方關係不明朗，短期內投資人恐抱觀望態度，因此上半年商用不動產交易量多持平看待，下半年因政經情勢底定，自用型買方需求將升溫，2020年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。
統整蔡政府提出的國家政策，世邦魏理仕指出，「交通政策」、「區域發展政策」、「觀光政策」及「長照政策」是投資人關注的四大重點發展，待後續政府擬定具體配套措施後，將有利台灣商用不動產發展。
交通政策部分，交通部訂定2030年完成環島一周六小時的目標，以「西部高鐵、東部快鐵」的架構進行規劃。世邦魏理仕認為，城際旅行時間縮短，有助促進區域均衡發展，延伸的鐵路路線周邊地區，有望吸引大型投資人興趣。
其次是南台灣發展計畫，政府提出「大南方、大發展」計畫，主要策略包括「用聚落帶動發展」，規劃完整的產業和生活聚落，透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，此計畫初步在雲林以南規劃22處亮點聚落，其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等，有助在全台建立完整的物流系統，也是物流地產的投資機會。
有關長照2.0升級計畫，李嘉玶表示，由於用地取得不易，且經營模式有待考驗，市場上雖有建商及保險業者投入銀髮住宅開發，但尚未有具指標性成功案例，商機仍在。
至於觀光產業，李嘉玶認為，儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響，部分地區小型旅宿業者已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮等，值得觀察。
2019年全年土地及商用不動產投資金額達3,903億元，創歷史最高水準。李嘉玶指出，蔡政府連任後，如何因應國際政經情勢，維持台灣經濟成長動能，將影響不動產投資人的投資信心。
